안녕하세요 DMC다옴인증 글로리아입니다.
증여와 상속 문제로 고민하시는 고객님들이 많으신데, 10억 원짜리 아파트를 증여하는 현실적인 방법 세 가지를 정리해보았습니다. 간단한 선물 VS 부담스러운 선물 VS 저렴한 이체 방법
증여세 및 증여취득세율에 대해 알아보세요.
10억 원짜리 아파트를 소유한 부모가 자녀에게 아파트를 선물할 수 있는 현실적인 방법 세 가지를 살펴봤습니다. 전제 조건으로, 가구가 자녀와 분리되어 있고 자녀에게 소득 증명이 있다고 가정해 보겠습니다. 첫 번째 방법은 간단한 선물을 만드는 것입니다. 1주택을 소유한 부모가 면세요건을 충족하는 경우에는 별도의 세금이 부과되지 않으나, 자녀에게는 증여세와 별도로 증여취득세가 과세됩니다. 먼저 증여세 계산은 10억-기본공제이다. 5억(10년 이내에 증여가 없다고 가정) = 9억5천만 증여재산가액은 12%이므로 주의하시기 바랍니다. 물론, 1가구 1주택을 보유하고 있는 경우, 배우자 및 직계비속에게 증여할 경우에는 3.5%가 적용됩니다. 둘째, 부담을 안고 선물하는 방법이 있다. 즉, 요즘처럼 전세금이 높으면 전세금으로 아파트를 기부하는 방식이다. 10억원짜리 아파트 보증금이 6억원이라면 아이 입장에서 보면 아이의 빚은 6억원이다. 1억원 아파트 증여는 본질적으로 4억원 증여이므로 증여세와 증여취득세가 부과된다. 부모 입장에서는 6억 원의 빚을 상속받게 되므로 자녀는 양도세와 일반매매취득세만 납부하면 됩니다. 자녀 입장에서 증여세 및 증여취득세를 계산할 때 증여재산 공제 4억~5천만원 * 세율 20% – 1천만원 공제 증여세 6천만원, 증여취득세 4억원이 별도로 부과됩니다. . 아울러 일반판매 6억원에 대해서는 취득세가 자녀에게 부과된다. 이때 부모는 6억원에 대한 양도세를 납부해야 한다. 원래 취득가액을 알아야 하는데 편의상 5억원으로 가정하여 계산하면 취득가액은 5억원이 됩니다. 다만, 부모가 주택 1채에 대한 비과세 대상이 되는 경우에는 양도세 한 푼. 하지만 다세대 주택이고 규제 지역에 위치한다면 어떨까요? 고려해야 할 문제입니다. 즉, 부모가 비과세 대상이라면 집을 부담으로 증여하고 아이가 집이 없을 때 진행하는 것이 좋다. 세 번째 방법은 특수관계자에 의한 저비용 양도방식이다. 특수관계자는 시가의 30%를 받습니다. 또는 3억원 이하의 경우에는 낮은 가격으로 양도하더라도 증여로 간주되지 않습니다. 그 이하로 팔면 증여세가 부과됩니다. 즉, 10억짜리 아파트를 3억, 7억에 양도해도 용인된다는 뜻이다. 그런데 이 10억짜리 아파트를 자녀에게 5억에 판다면 증여세는 얼마나 될까요? 7억 ~ 5억 = 2억원 차액에 증여세가 부과됩니다. 증여세 2천만원 = (2억 – 5억) * 20% – 1천만원. 저비용 양도의 경우 부모의 양도가격이 낮아지므로 부당하게 양도세를 적게 납부할 수도 있습니다. 양도가격을 이용하여 다시 계산됩니다. 또한 자녀는 취득금액 5억원에 대해 취득세를 납부해야 하며, 자금 출처를 밝히기 어려운 경우 증여로 추정될 수 있으므로 주의가 필요합니다. 10억 아파트 기부의 현실적인 세 가지 방법을 정리하면 다음과 같다. 단순한 선물은 디테일에 대한 부담이 가장 크지만 단순하고 명확합니다. 요즘처럼 전세가격과 매매가격의 차이가 크지 않고, 집이 면세 혜택을 받을 때는 부담감 있는 선물이 매우 유리하다. . 다만, 자녀에게 부과되는 취득세 중과세는 조심해야 하며, 채무는 사후관리 대상이므로 주의가 필요합니다. 저가양도의 경우 5억 원을 상정했는데, 7억 원에 거래가 이루어졌다면 자녀에게 증여세가 없을 수도 있지만, 자금 출처를 설명할 때 좀 더 신중해야 합니다. 하다. 더… 작성자: Gloria