행신동 햇살마을 20단지 입지분석 안녕하세요, 저는 9년후 100억 자산가가 되는 열정개미입니다.
박상우 국토교통부 장관 “1차 신도시 등 재개발 사업으로 주택 충분히 공급” 보도내용 박상우 국토교통부 장관이 10일 오전 국회에서 열린 국토교통위원회 전체회의에서 업무보고를 하고 있다./연합뉴스(서울경제) 박상우 국토교통부 장관이 10일 국민이 원하는 지역에 다양한 유형의 주택을 충분히 공급하겠다고 밝혔다. 박 장관은 이날 국회 국토교통위원회 전체회의에서 모두발언을 통해 “1차 신도시 등 재개발 사업으로 주택을 충분히 공급… 출처: 서울경제
첫 신도시 시범지구가 새로운 이슈로 떠오르면서 고양, 성남, 평촌, 중동, 산본 등이 다시 화제가 되고 있습니다. 그중에서도 제가 가장 애착이 가고 전세가율이 가장 높은 고양 지역을 살펴보겠습니다. 고양시 내 입지에 비해 저평가로 평가받는 행신동은 신규 아파트가 들어서고 있는 고양 행동지구와 인접해 있지만, 행동지구에 비해서는 저평가라고 생각합니다. 입지가 얼마나 좋은지, 지금 갭투자를 한다면 어떤 가격대가 가능한지 알아보겠습니다. 목차 1. 지역분석 2. 복합분석 3. 전세율 열정개미 댓글
지역 분석
고양시 덕양구는 일산신도시에 비해 고양시 내에서 크게 소홀히 여겨지고 있다. 2022년 신규인구가 공급량을 초과한 이후 신규인구가 정체된 상태다. 재건축·재개발이 활발히 진행되고 있는 성남시와는 대조적이다.
곧 입주 예정인 원당 롯데캐슬스카이엘 이후 실제 공급은 없다고 해도 과언이 아니다. 창릉신도시 선분양 지역은 27년 뒤 어떻게 될지 사실상 알 수 없다. 선분양 제도가 폐지되고 기존 선분양 단지가 모두 취소되는 상황에 낙관할 수 없다.
신규 공급이 적은 지역에서는 건설수요가 늘어나고, 지역 경쟁력이 있는 지역에서는 건설아파트를 사는 것보다 임대를 선호하는 가구가 많습니다. 고양시는 인구 100만 명이 넘는 도시이며, 고양특별시로 승격된 경기도를 대표하는 지역 중 하나입니다. 따라서 수요가 있을 것으로 생각되었고, 좋은 입지에 건설되면 충분히 메리트가 있다고 판단했습니다. 그 중에서도 행신동은 서울과의 접근성이 좋고, 덕양구 화정보다 부동산 가격이 낮아 메리트가 있습니다. 임대료가 높은 햇빛공공주택 20단지를 살펴보았습니다. 분석만단지명 : 행신동 햇살마을 20단지 공공주택위치 : 고양시 덕양구 행신동 934세대수 : 1,713세대입주년월 : 1997년 6월(28년)지하주차장 368대 햇살마을 공공주택 20단지는 1,700여 세대의 대형 아파트 단지이지만, 빌트업 아파트의 상징인 복도형 설계를 하고 있다.복도형 설계가 다소 아쉽기는 하지만, 잘 관리되어 28년의 역사가 무의미해 보인다.화정 행신지구 단지 내에서는 매주 장이 열린다.햇빛마을 20단지에서도 장이 열려 주민들에게 편의를 제공할 수 있다.최고층이 20층인 단지라 재건축은 쉽지 않겠지만, 리모델링에는 좋은 조건으로 보인다. 위치 분석 행신빌리지20단지는 경의선 행신역 아래, 3호선 화정역 위에 위치해 있습니다. 지하철과 그렇게 가깝지 않아 어느 역이 더 가까운지 말하기 어렵지만, 3호선과 경의선 모두 버스로 10~15분 거리에 있어서 골라서 이용할 수 있습니다. 단지 내에 초등학교가 있고 길 건너에 중학교가 있어서 자녀 키우기에 좋은 위치입니다. 저는 개인적으로 근처 헬스장에서 일했고, 이 지역에 젊은 부부들이 많이 살고 있습니다. 바로 앞에 롯데마트가 있고, 얼마 전 스타벅스도 오픈해서 편의시설이 좋은 것 같습니다. 햇빛빌리지20단지가 있는 행신동의 가장 큰 장점은 노란색 도로를 따라가면 서울 은평구까지 빠르게 도착할 수 있다는 것입니다. 근처에 지하철 버스 정류장도 있어서 서울 광화문, 신촌, 이화DMC 등으로 자유롭게 이동할 수 있습니다. 홍대입구역과 DMC에 빠르게 도착하고 싶다면 경의선 행신역을 이용하는 것을 추천드립니다. 고양시 덕양구에서 가장 전세가율이 높은 곳은 햇빛마을20단지입니다. 고양동과 성석동은 수요가 적은 지역이라 건너뛰고, 햇빛마을22, 23단지는 전세율이 높아 실거래가로 표기되어 있습니다. 사실 수요가 적다고 여겨지는 16평형에 비해 거래량이 많지는 않지만 전세수요는 많습니다. 고양시 덕양구 지역은 인구가 매우 많기 때문에 빌라의 전세가가 높으면 작은 아파트라도 전세가격에 포함이 될 것입니다. 햇빛마을20단지 뿐만 아니라 주변 단지인 22, 23단지도 갭투자에 좋습니다. 근처에 있는 행신고의 경우 덕양구에서 가장 명문 고등학교 중 하나라서 확실히 수요가 있을 겁니다. 함께 보면 좋은 자료: 갭투자 의미와 투자방법: 전세금 기준 투자처 갭투자 의미와 방법 안녕하세요, 저는 9년 후 100억 자산가가 되는 열정적인 개미입니다. 부동산 투자할 때 갭투자… blog.naver.com 광고 후 계속됩니다. 다음 주제 작성자 취소 행신아파트 재생 1 좋아요 0 좋아요 공유 0:00:00 재생 음소거 00:00 00:15 실시간 설정 전체 화면 해상도 자동 480p 자막 비활성화 재생 속도 1.0x (기본값) 해상도 자동(480p) 1080p HD 720p HD 480p 270p 144p 자막 설정 비활성화 옵션 글자 크기 배경색 재생 속도 0.5x 1.0x (기본값) 1.5x 2.0x 알 수 없는 오류가 발생했습니다. 도움말 음소거가 적용되었습니다. 도움말 라이선스 이 영상은 고화질로 재생할 수 있습니다. 설정에서 해상도를 변경해 보세요. 자세히 알아보기 0:00:00 접기/펼치기행신동갭투자 행신아파트 #행신아파트 #행신동아파트