“용도 변경”과 “영역 변경”을 구분할 수 있습니까?
한국의 많은 부동산은 목적이 있고 그 목적에 맞게 사용해야 합니다. 이것은 예를 들어 농지를 경작해야 하고 토지를 건설할 수 있으며 도로가 자동차용으로 사용될 수 있음을 의미합니다.
그 외에도 거주해야 하는 단독주택과 다세대 주택, 물건을 만들 수 있는 공장, 물건을 쌓아두거나 배송할 수 있는 창고가 있습니다.
토지를 28개의 지목으로 구분하여 용도를 정하고 건물은 용도별로 29개 건물로 정하나 한번 정한 토지나 건물을 용도에 맞게 사용하면 활용도가 너무 적고 변화에 따라 용도가 다릅니다. 다음으로도 사용할 수 있습니다.
용법적응에서 흔히 접하는 용법변화와 용법영역의 변화를 살펴보자.
용도 변경
먼저 용도 변경을 살펴보겠습니다. 용도 변경이란 해당 토지를 농업용으로 사용하되 주택이나 공장 건설을 위해 토지 또는 공장 부지로 전환하고 적절한 건물을 세울 수 있음을 의미합니다.
또한 주거용으로 사용되는 건물의 용도를 상가나 창고로 변경하여야 합니다.
이러한 용도 변경은 사용 목적이 변경되었을 때 이루어져야 하며, 개인이 소유하더라도 마음대로 할 수 없습니다.
용도를 변경하려면 정부 승인이 필요하기 때문이다. 즉, 소유자의 재량에 따라 개별 플롯과 건물을 변경할 수 없습니다.
토지 용도를 변경하려면 허가 또는 통지 또는 허가가 필요합니다. 예를 들어 농지의 용도를 변경하려면 농지전용절차를 거쳐야 하고, 농지전용허가나 신고를 받아야 하며, 경우에 따라서는 허가를 받아야 합니다.
삼림의 경우 산지전용허가 또는 신고가 필요합니다. 건축물의 용도를 변경하려면 관계당국의 허가 또는 신고가 필요하며, 변경절차가 필요합니다.
사용 지역 변경
그럼 이번에는 변환 영역을 살펴보겠습니다.
용도의 변화와 용도의 변화는 비슷해 보이지만 정확한 의미를 보면 많은 차이가 있습니다. 주된 차이점은 용도변경은 토지나 건물의 일부를 개조하는 것이지만 용도변경은 용도변경을 대상으로 하기 때문에 다릅니다.
예를 들어 생산관리지역이 계획관리지역으로 전환되거나 주거지역이 공업지역으로 전환되는 경우 토지나 건물 한 채의 변화가 아닌 용도의 변화를 용도변경으로 볼 수 있다. 토지 또는 지역 자체 이해합니까?
용법의 변화와 용법의 변화라는 말은 비슷하지만 뜻이 많이 다르기 때문에 명확히 아는 것이 중요합니다.
토지에 투자할 때 가장 중요하게 고려해야 할 사항 중 하나는 토지 용도의 변화입니다. 농경지였던 토지가 주거지역이나 상업지역으로 전환되면 그 가치가 상승하므로 이를 고려하여 토지투자를 하는 것이 중요합니다.
반대로 입주면적을 변경한다고 하는데 실제로는 입주면적 변경이 어려운 지역이 있어 토지투자시 정확한 입주면적 정보 확인이 필요합니다.
용도 변경은 법에 저촉되지 않는 한 개인이 쉽게 할 수 있지만 용도 변경은 개인이 할 수 없습니다. 사용지역 변경은 도시관리계획 변경 절차에 따라 변경될 수 있으므로 개인이 사용지역 변경을 위해 연락을 할 경우 주의하시기 바랍니다.
이번에는 용도 변경 및 용도 변경에 대한 내용이었습니다. 당신은 그것을 이해합니까?
비슷하지만 다른 의미를 가지고 있으니 꼭 알아두셨으면 합니다.
감사해요